投资房地产，出租，超过10%的回报率，可不可信？
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投资房地产，出租，超过10%的回报率，可不可信？
(2615 reads)
作者:
木辛
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时间: 2011-5-28 周六, 21:45
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作者：
木辛
在
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发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
全世界都在炒房地产的时候，有一个地方感觉比较静，那就是德国。
德国也有炒房地产的，但是没有美国英国那么热闹。原因是德国人买房子不是特别普遍。为什么？因为德国对租房户的保护法律特别健全，所以很多人一辈子靠租房子生活。
德国房地产最好的地方是经济最热的地方，如慕尼黑，杜塞尔多夫，法兰克福。有人比较过20年平均房地产每年增长最高的地方是慕尼黑地区，也就4.5%多一点。差不多20年可以翻一倍。
所以我也认为在德国炒房地产没有什么噱头。
上周，我改变了以前的看法。
为了帮别人租一套房子，我去了一个人家，这家租户要搬到意大利北部的噶达湖去了。我问他是做什么的，他说做房地产的。他收购一些不太值钱，但是可以找到稳定租户的房地产。翻修一下，再转手出售。去掉附加费用之后，他所有的项目都超过10%的回报率。德国房地产转手的附加费至少是5%（公证加地产登记），还有其他无法预先搞定的费用，所以他出售的项目毛收益至少超过16%才行。
按照他的说法，德国的房地产目前相对来说是最便宜的，因为一直没有炒起来。
如果真是这样的话，如果1百万欧元买一处房产，百分之十五的年租金等于每个月该房产可以收到125000欧元的租金，加入每平米平均净房租10欧元，该房产的居住面积必须得有1250平米以上。如果每户有65平米居住面积的话，就得有至少20户才行。
符合这样要求的房产只有在德国东部和北部了，还不能太新。
这样的说法，可信吗？
他干这行已经三十多年了，也经常参加房产拍卖会。所有的消息都不是来自网上，而是完全通过朋友的介绍。
作者：
木辛
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