深圳楼市看空情绪蔓延 降价引发维权
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#1: 深圳楼市看空情绪蔓延 降价引发维权 (1713 reads) 作者: 狼协, 来自: 美国 文章时间: 2014-5-05 周一, 12:10
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深圳楼市看空情绪蔓延 降价引发维权


来源:中国证券报|2014-05-05 07:42:04


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　　“五一”期间，深圳楼市延续了今年年初以来出现的降温趋势。随着深圳关外一些楼盘去化出现困难，开发商不得已祭出降价招数。同时，降价引发的“维权”也在深圳再度上演。有中介机构表示，由于市场压力渐增，深圳楼市价格已经开始松动。

　　降价引发“维权”

　　5月2日，位于深圳宝安西乡的楼盘富通V都会售楼处遭遇多位购房者“维权”。前来“维权”的购房者表示，该楼盘的环境存在诸多问题，加之该楼盘价格出现下调，因此要求退房。

　　这些购房者大多是在今年年初购入该楼盘，当时的价格是每平米2.2万元。“五一”期间开发商进行促销，单价从每平米2.2万元降至2万元。而该楼盘销售人员对于降价并不否认，但其表示这是“五一”期间的促销行为，并不能说明该楼盘有大幅度降价行为。

　　上述购房者还列举了开发商多处涉嫌“欺诈”的行为。主要包括开发商涉嫌捂盘，将未售房源标为已售。同时，价格也并不透明，一栋楼相邻单元的价格 并不一样。还有购房者表示社区的环境存在较大问题，周边有密集分布的小产权房，还有一条发出异味的河流，小区内还有一家垃圾站。但销售人员表示，购房者在 购房时就已经了解小区环境，开发商也事先做出了相关的提示。

　　销售人员将购房者要求退房的原因归咎于中介机构的挑唆。由于近期深圳关外面市和加推的楼盘较多，这些楼盘都存在较大的销售压力。一些楼盘将项目代理给同一家中介机构，部门中介人员为了赚取佣金，可能会利用项目之间的价差劝说购房者推掉已购房产，转而购买其他楼盘。

　　事实上，让购房者产生退房念头的重要原因之一就是价格出现下降。有深圳地产人士表示，随着深圳新盘不断推向市场，未来楼市出现整体价格松动是大概率事件。

　　价格面临整体松动

　　近期有业内人士称深圳为楼市库存较高且超过警戒线的城市，深圳本地的一些中介机构对此观点表示赞同。

　　“看空情绪强势不减，市场成交回升乏力”，深圳中原研报如此形容4月的深圳楼市。深圳中原称，多地楼市降价的消息从2月开始传开，自此一发不可 收拾；深圳市场压力渐增，4月成交量虽然变化不大，但是价格已经有所松动。数据显示，4月深圳成交的样本楼盘数为93个，较上月减少34个。其中，有39 个成交样本楼盘价格环比出现下跌。成交的样本楼盘数量出现回落，样本楼盘价格波动区间在连续3个月扩大之后，4月有更多楼盘价格下调，价格下降的楼盘占比 上升9%。

　　看空情绪的蔓延也影响到了二手房领域。深圳中原称，市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减。全国已有个别城市二手房价格出现下 滑，业主信心逐渐下降，议价空间有所增大，对价格预期影响作用已经逐渐显现。预计二手房价格出现波动在所难免，目前深圳已有部分业主开始降价出售房产。

　　不过，深圳中原表示，尽管全国范围内市场环境已经发生变化，但此轮降价风波深圳还未深度参与，多地救市举措已经展开，目前楼市大幅降价的可能性不大。

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