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[分享]老美真急了要出租法拍屋刺激房价

高树

头衔: 海归准将
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2007/03/13
文章: 489
来自: 美国加州旧金山湾区
海归分: 121480

标题: [分享]老美真急了要出租法拍屋刺激房价 (2211 reads) 时间: 2011-8-12 周五, 07:00

作者：高树在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老美真急了要出租法拍屋刺激房价
世界日报 2011-08-11 10:22:12

联邦政府为刺激持续低迷的房价，计画把成千上万户政府持有的法拍屋，转换为出租产业。

联邦住宅财务管理局(FHFA)10日表示，当局正就如何出租政府控制的房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和联邦住宅管理局(FHA)持有的房地产，征求投资人的意见。

联邦政府在2008年9月挽救房利美和房地美，并自金融危机开始挹助资金。而两大机构持有或担保全美半数抵押贷款，以及几乎所有的新贷款。

官员表示，截至上个月底，政府约持有24万8000户法拍屋，其中有7万户正在市场求售。不过，官员预期，法拍屋的数量在未来几个月将继续攀升。

目前还有数以千计法拍屋遭法院暂缓执行，以让检察官和联邦主管官员调查贷款银行是否处理不当。一旦结案，这些法拍屋预期将再度涌入市场求售，使得房价进一步下滑。

监督房利美和房地美的联邦住宅财务管理局代理局长狄马科(Edward DeMarco)说，把市场求售的法拍屋转变成出租房地产，可降低「信贷损失，并有助稳定社区和房屋的价值」。

专家指出，法拍屋通常以低于市价平均两成的价格求售，易冲击附近的房价。

另外，当局采取此举的其它因素，还包括可满足逐渐增加的租屋需求。自房屋市场崩盘后，全美有将近300万户的住客变成租客，根据哈佛房屋研究联合中心和美联社的分析显示，在2015年以前，将至少再增加300万户。

当局除寻求外界对该计画的意见外，目前也在考虑，是否仅在法拍屋受创最严重或租屋需求最大的地区，采行这项计画，例如亚利桑纳州和佛罗里达州。

作者：高树在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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