海归论坛 :: 阅读主题 - 多地救市打乱房企降价节奏开发商：政府比我们急

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 多地救市打乱房企降价节奏开发商：政府比我们急

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

多地救市打乱房企降价节奏开发商：政府比我们急

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039767

标题: 多地救市打乱房企降价节奏开发商：政府比我们急 (1973 reads) 时间: 2014-5-05 周一, 13:07

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

多地救市打乱房企降价节奏开发商：政府比我们急

文章来源: 华夏时报于 2014-05-04 20:34:25 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

打印本新闻
(被阅读 4361 次)

Tweet

1

近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

地方密集救市

4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。

“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。

“深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，目前“双向调控”的政策指引，使一线城市不敢轻举妄动。

“目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。”深圳某龙头房企高管说。

此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。

“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，最多先放松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。

“虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。”他说。

难扭转降价预期

目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”

而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”

“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。

万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
北京远郊房山房价冲击3万元：政府推动5年涨5倍......饮鸩止渴的地方政...	海归商务	2013-9-19 周四, 22:50
杨帆：政府必须坚决救市,中国崛起10个阶段	海归主坛	2008-4-29 周二, 16:51
[笑话] 房价下跌开发商大骂：经济学家不如猪	海归主坛	2008-7-07 周一, 14:06
ZT 徐昌生：政府强压房价对老百姓并无好处	海归论坛	2007-3-20 周二, 22:28
[分享]韩国天价楼市调查：政府不断调控价格连续暴涨	海归论坛	2007-1-21 周日, 23:19
[转帖]2011年第三季度，中国房价拐点出现。要是政府救市，在经济崩盘之前...	海归商务	2011-9-27 周二, 10:42
[新闻] 卢布与原油齐跌！普京救市一个月全白忙活	海归主坛	2015-1-14 周三, 14:21
小城市房地产形势说变就变，真快呀。现在连土地抵押也不贷款了，政府私人都一样。	海归商务	2014-5-27 周二, 20:53