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州炒房团祸害全国即将面临封杀 zt

chu

头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/02/20
文章: 1584
来自: 艾米的老家
海归分: 161691

标题: 州炒房团祸害全国即将面临封杀 zt (1644 reads) 时间: 2003-11-18 周二, 17:42

作者：chu 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

州炒房团祸害全国即将面临封杀
[卧龙凤] 于 2003-11-18 18:09:29上贴

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温州炒房团祸害全国即将面临封杀

从华东的沿海城市，到西部的云南丽江和新疆伊犁，都闪现着温州炒房团的身影。据说，温州现在是“全民炒房”。温州人一到，房价就非理性上涨，这无疑为房地产的健康发展蒙上阴影。日前，杭州市在全国率先向温州炒房团下达了“封杀令。”
　　温州炒房团在半个月内数次大规模杀入，让江苏省本地上百名商户的财富梦想全部告吹。
　　今年8月4日，温州炒房团在徐州金地商都掷下1500余万元，购走了53套商铺；8月16日，温州炒房团二赴徐州，再次拿下金地商都另外的61套商铺；8月19日，温州炒房团介入南京市下关区鑫桥市场，使得该区商铺价位一路飙升。
　　“他们所到之处，就会一举拿下大量房产，但不进行经营，仅仅只是用来‘炒’，最终导致楼盘或商铺价位大幅度攀升。”面对温州炒房团的“大手笔”，南京籍个体客商梁先生无奈地告诉记者。
　　梁的观点在当地颇有代表性，因为受此影响，上百位当地老板被无情地挡在某些商场的招商大门之外。
　　“温州约有10万人在全国各地炒楼，而动用民间资金高达1000亿元。”一位房地产界资深人士告诉记者。这一看起来有些惊人的数字，却已得到业界的广泛认同。
　　温州炒房团囤积商铺徐州自古是兵家必争之地，而商场又如战场。金地商都地处徐州市区中心地带，去年年底，世界零售业巨头家乐福超市入驻之后，本地商业大鳄也相继加盟其中，良好的商业前景令各方客商喜上眉梢。
　　今年8月4日下午，从温州远道而去的炒房团一行23人，在金地商都掷下1500余万元，购走了53套商铺。
　　“我们这个团有不少人是职业炒房手，走南闯北考察过全国许多地方的房地产市场。与广东、上海等地相比，徐州作为欠发达地区有着明显的后发优势，加上四省接壤，房地产升值空间大，而风险相对较小。”温州炒房团的领队如此坦言。
　　据这位领队透露，温州的张先生以400余万元拿下了金地商都一层的两间商铺；另一位炒房者，则掏出50多万元外加贷款50多万元，拿下了二层的4间商铺。
　　金地商都销售部经理王书良告诉记者，8月16日，温州炒房团第二次来到徐州。团队人员由原来的23人增加到44人，领队没变，团队成员则绝大部分换成了新人。这44人再投资1700多万元，拿下了61套商铺。
　　“金地商都共有600余间商铺。从现在到年底，还有几批温州炒房团将陆续到徐州炒买商铺。”对此，王书良沾沾自喜。
　　不过，温州老板拿下的商铺基本上不是用于经营。做五金电器生意的温州曹老板告诉记者，今年6月底他已在南京市江宁区同曦假日百货购买了一间商铺。8月中旬，他又在南京鑫桥市场买下另一套商铺。“因为温州那边的店铺需要照应，我没有那么多精力来亲自经营南京的商铺。买这些商铺的目的主要是用来出租，升值后抛出。”
　　据曹介绍，南京前几年8平方米的商铺年租金在2万元至5万元，现在已炒到每年8万元至10万元，最贵的转让成交价高达32.5万元。
　　全民炒房造就“温州特色”
　　在温州市新世纪花园D1幢的楼下，房地产中介一字排开，总数超过20家，形成了“房地产中介一条街”。
　　“常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女，她们几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。”温州市建设局一位官员告诉记者。
　　这位官员用“全民炒房”来形容温州对炒房的火爆程度。
　　“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州炒房团”。
　　据初步估计，温州目前有专业炒家5000人左右，多为个体老板、城市拆迁户和房地产界人士。发展成熟后，1人能连带周围20人至40人。按照1人带30人计算，约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人将投入炒房资金300亿元。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
　　一位温州炒房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。”
　　这些专业炒家按照房地产升值空间及市场环境等，把全国房地产市场分成四级：一级市场是北京、上海、杭州等，房价每平方米为5500元以上；二级市场为大连、苏州、福州等东部沿海地区，房价每平方米为4000元至5500元；三级市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、长沙、合肥、乌鲁木齐等，房价每平方米为2500元至4000元；四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如桂林、黄山等一些地级城市，房价每平方米为1000元至2500元。
　　据来自浙江省的最新消息显示，温州炒房团已悄然潜入浙江省的临安、淳安等尚未被爆炒的地方。
　　只赚不赔的行情温州人为何爱炒房？
　　温州市建设局的李祥川认为，“近几年温州不少炒房者尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头，这促使很多温州人从楼市中寻找赚钱的捷径。”
　　他举例说，1999年，温州人余先生以每平方米约2700元的价格在杭州市买下刚开盘的28套商品房。2001年这个楼盘全部售完时，房价已升到每平方米近5000元。余先生以4700元左右的价格放入二手房市场，立刻变现，平均每套房子净赚了20多万元。
　　南京大学商学院一位教授分析说，近年来银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使得房地产投资价值凸现。一般情况下，住宅用房的投资回报率约为6％到8％，而商铺的投资回报率则可达8％到12％。品质优良的商铺一般6年之内就能全部实现资本回收，以后就是纯利了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率可达到20％以上。
　　炒房客推动楼价上扬
　　“现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团’，其实就是炒房团。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的评价一针见血。
　　如果说地价是造成房价偏高的第一要素，那么炒房者则将房价炒到更高台阶。据温州市建设局房地产开发处提供的资料显示，1999年前，温州商品房的价格多在每平方米2000元以内，但1999年开始出现较快增长：市区同一地段的商品房价格1999年上涨17％，2000年上涨20％，2001年上涨21％，2002年上涨23％，今年以来尤其是第二季度更是狂涨。目前，市区每平方米单价超过7000元的商品房已经比比皆是。
　　对此，温州市建设局的李祥川直言：“这与炒房不无关系。房地产过热的背后，是大量房产被闲置。”
　　据李估计，温州至少有45％的家庭拥有第二套住宅。他算了一笔账，按照平均每套住宅70平方米计算，温州市区商品房存量闲置面积达到1400万平方米，剔除70％已经出租的商品房，真正闲置的面积也达到420万平方米。
　　前不久，在上海举行的“2003中国房地产市场分析会”上有专家直言，上海高价房比重上升以及房价涨幅偏高，不能说与投机性炒房没有关系。专家认为，炒房本质上是一种投机，它使得房地产已背离了消费功能。如果投机性炒房过多，就会像股市一样，大量吃进就拉升房价，集中抛盘会导致房价大跌，从而影响房地产市场的平稳发展。
　　与上海一样，杭州也是受温州炒房团影响的又一重灾区。
　　在前不久刚刚结束的浙江省第10届房地产博览会上，第一天共有13万人参加展会，共成交893套房子，成交面积为6.06万平方米，成交金额3.65亿元，各项指标均为历届房交会首日之最。此次房交会参展楼盘同一区域的房价又比去年看涨。
　　“这其中有不少投机客在起作用。”一位业内人士向本报记者透露说。杭州市国土局估计的两组数据更直接显示出这一事实：一是购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的炒客则以20％之多而位居第二；二是杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。
　　政府出面封杀“温州炒房团”
　　9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应，此间召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。
　　“意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税……
　　面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对炒高档住宅的实行3％的高税率等。”
　　“通过调节税收抑制房价，在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。
　　来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投机炒房客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州炒房团构成全面封杀的态势。

另讯

　　江浙地产炒家撤离大上海炒家面临套牢风险

徘徊在上海楼市的江浙炒家去意已定，来自市场的反应印证了这一点。

　　“温州人上半年还在预定购房号，可11月开盘前，却把预定的号码全退了，一套都不买。”苏州河沿岸某楼宇二期开盘后，销售人员发现江浙炒手明显减少。据说，这个项目一期开盘时，温州人起码买走了三五十套。“当时，他们出手阔绰得很，五套一买的大有人在。”

　　上海——中国最热的房地产市场，被认为“嗅觉”最灵敏的“温州钱”正开始从这里撤离。

　　当地的《发展导报》报道说，来自浙江的民间投机资金约有1000亿元，仅温州一地就有400亿元。在过去的3年，这些资金中的20%流向了上海的房地产市场。但现在，这些炒家开始带领他们的炒房团和投机资金撤离上海。

　　撤离的不仅仅是江浙民间的炒家。有消息说，来自浙江的宋都集团也退出了上海楼市。这家成立于1984年的房产公司是浙江较有实力的大型地产商。2002年，宋都签下了进军上海的初步协议，但地价上涨打乱了该公司的计划。该集团董事长愈建午对媒体解释说，原来以为可以成功登陆上海，未曾想被告知由于两处地块涉及拆迁等问题，需要加大投资，无奈之下，只能决定暂时退出上海市场。

　　江浙炒房资金疯狂席卷上海楼市，早已不是秘密。

　　据来自浙江温州的周先生回忆，两年前他发现上海房产市场存在巨大商机，于是，周迅速招兵买马组织了一支二三十人的炒房团来到上海。消息很快返回到他的老家，跟周一样有影响力的炒房团源源不断尾随而至。

　　这些炒房团把上海市中心6000元的房价炒到9000元，南京路的商铺从20000元炒到80000元，接着又转战外环线。总之，凡有赚钱商机的地方，都可以看到炒房客的身影。

　　上海市政协常委、金融专家吴光伟教授在近期结束的《长江三角洲资金流动调查》报告中指出，据不完全统计

作者：chu 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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