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安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
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作者
安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
johnnyzhang
头衔: 海归少尉
加入时间: 2004/02/23
文章: 31
海归分: 2493
标题:
安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
(1786 reads)
时间:
2005-11-07 周一, 14:51
作者:
johnnyzhang
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
与上海大厦相距不远,也就是与外滩源隔苏州河相望的一块黄金地块,也在寻找买家。这幅地临近吴淞路、天潼路,占地近13000平方米,属商办性质,虽然在中心城区,但其容积率高达6.8,可建面积高达9万平方米。更加难得的是,这幅位于市中心的地块已经达到七通一平的状态,接手者完全不必担心中心城区地块开发最头痛的拆迁难题。
据悉,该项目也是很早时期的出让产物,时至今日落到转让他人的命运。目前的项目转让方是一家美资背景的投资企业,要价5000万美元,但是希望获得10%的干股。“就算将干股部分折合后,楼面价只有5200元/平方米,对于这个位置的商用物业,足以收回投资。”
据业内人士估计,转让方要求10%的干股不过是舍不得项目建成后的利润,但既然已经决定出让,而且分散股权会存在影响决策等隐患,在项目转让中很难操作,所以如果下家确实有买入的意向,估计谈判下来,干股要求也可以用现金折价。
作者:
johnnyzhang
在
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发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
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johnnyzhang
- (393 Byte) 2005-11-07 周一, 14:51
(1786 reads)
好象是大摩(MORGAN STANELEY)的PROPERTY DIVISION和国内连手搞的.出让内幕尚不知不
--
英格兰的风
- (0 Byte) 2005-11-07 周一, 17:27
(345 reads)
不会,MS在国内只收购有stable cash flow的commercial property,地块他们应该没有兴趣
--
johnnyzhang
- (0 Byte) 2005-11-08 周二, 13:21
(301 reads)
我太清楚。13000平方米也就是20亩地,如果容积率6.8的话,大概要盖30层的写字楼。如果是A类写字楼,光造价就是接近10个亿。土地又要5个亿。
--
安普若
- (127 Byte) 2005-11-07 周一, 16:46
(696 reads)
多问一句,卖主是谁啊?为什么自己玩不转了?
--
安普若
- (30 Byte) 2005-11-07 周一, 16:30
(609 reads)
哎,我还正想问你卖主是谁呢
--
johnnyzhang
- (101 Byte) 2005-11-07 周一, 17:08
(583 reads)
这块地如果把容积率降到4,那么价格肯定要三万一平米才能挣钱。三万一平米,谁买?
--
安普若
- (44 Byte) 2005-11-07 周一, 17:34
(610 reads)
所以我感觉难度较大,拿下来按限高做个24米6层楼的商办是没有人要的,感觉这地段只能做酒店式公寓
--
johnnyzhang
- (0 Byte) 2005-11-08 周二, 13:24
(313 reads)
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