海归论坛 :: 阅读主题 - 何处是我家（续三）

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 何处是我家（续三）

海归论坛首页 -> 海归茶馆焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

何处是我家（续三）

容
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:女

加入时间: 2006/01/29
文章: 1877

海归分: 460148

标题: 何处是我家（续三） (1246 reads) 时间: 2006-10-14 周六, 03:25

作者：容在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

何处是我家（续三）
在五年来的房市大潮中，自然不可能人人都赚，有人赚就会有人赔，物质守恒定律在商品世界一样是准确无误的。五年前移民过来至今一直未买房的应该算是最大的输家了。当年美元兑加元的汇率是一比一元五、一元六之间，带过来的美元存银行，随用随取，本身汇率损失就不是小数。五年来租房的开支是一笔，房屋的成倍涨价又是一笔。里外里，算下来必定是令人吃惊的数字。虽说钱不一定都存在银行，一些人也用于基金、股票类的投资，但收益显然没有预期的高，尤其是相对于近年的房市行情来说。

还有一些输家属于心急早出货的一类。有位朋友倒是很早就买了Townhouse，购入价十分便宜。2003年下半年，有传言和迹象来年房市要降温，她想已经赚了不少，不如趁现在居高售出，先租半年一年的房子住，然后等房价到底后再买回来。她确实也赚了小十万，开始心里是很满足的。岂料来年房市却反而涨势更猛，几年下来，她把赚来的钱都用在房租上了，也没再等来房市回落的喜讯，而且，高昂的房价让她不可能在同类地区再买得起相同面积的住房。

还有另外一位朋友几年来一直将自住房买进卖出，多次易手，其间应该有所获利，但扣除交易费用、搬迁、家具、装修费用，想来所获不多吧，至少会比他住上五年，然后再售出要少一些。按房地产界的规律，通常所买房产如果在一两年内易手，是不合算的，除非遇上疯涨的年头，这些年确实好运，呈两位数的上升，但不必据之为常情，尤其是易手后再买再卖。当然，如果不是用于投资，而是从小换大，越换越大，又是另外一种情形。因为当初可能资金不足，只能买小房或公寓，房价上涨后支付银行头期款的实力有所增长，可以贷款买下更大面积的住房。这种情形并不少见，但卖出再买，同样的涨幅，在同类地区是谈不上有所盈利的。

房价一天天地涨着，时间也过得真是快。有位朋友原来计划三年后回流不买房的，但五六年过去了，太太又生了第二胎，他也有一份不错的工作，还是该购房安居了，不为大人，也该为孩子考虑啊。寻觅了大半年，最贵的三个区是不可能考虑了，而列治文、伯纳比、温东这样的二类地区也早就超过了他的承受能力。他最后以26万的价格买下了北素里一所十年左右的Townhouse，而以这个价格，五年前他本可以买得起UBC大学城一套一千二百尺左右的两居室公寓！顺便说一句，他刚获得的Offer正是在UBC做研究。好在不必天天通勤上班，不然光是路上消耗的时间及因路况引发的心情烦乱，就足以让他体会生命中不能承受之重。

说到北素里，五年前对华人移民来说还是很遥远的概念。有位朋友刚来时租住温西，收购二手家具时开车跑过一趟，说是又荒凉又透着贫穷，那时十七八万就可以买到一栋还看得过去的独立房，而且院子还特别大。随着大温地产的全面上涨，素里本身的商业、交通设施的改进，这里的不少地段被重新开发，新的独立房、Townhouse不断涌现，社区环境也随之发生了很大变化。工薪阶层的华人随着大统华的开张，也越来越多地选择在这里安家。主要原因是这里的房价即便上涨，也还是在比较合理的能承受的范围之内。除了到机场和UBC比较远之外，北素里各社区可以很方便地接入一号高速和通往Downtown的天车。关于北素里的情况，王胡有专文介绍，我就不多写了。总之，较轻的经济负担本身就是构成幸福生活的一大重要因素，所谓无债（压）一身轻正是此意。

当我们看到一类地区的居住品质有所恶化，同时又发现二类、三类地区竟然藏着小家碧玉般的社区时，中低收入又无祖传遗产的普通居民不由暗自欣喜。俗话说，鞋子合不合脚，只有趾头最清楚。在经济能力有限的情况下，与其背负银行重压勉强在一类地区当门房，不如在二、三类地区的优良社区内觅一处心仪的所在，与收入相当、经济地位相彷的左邻右舍友好相处，在无压或轻压之下，精心妆点自己的家园，轻松地享受温暖家居的快乐。这些优良社区都有哪些呢？且听我一一道来。（待续）

作者：容在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
[原创] 了解世界，了解投资（之三）	谈股论金	2013-9-01 周日, 21:53
Your annual costs owning a property i...	美国房地产	2011-12-09 周五, 05:52
注：copy　哥们我小的时候（十三） (1143 reads) ...	海归茶馆	2011-11-11 周五, 11:21
[连载][原创]《一次纯洁的偷腥》（十三）	海归茶馆	2011-10-30 周日, 23:29
横舟：公权私有制社会探讨（之三）	海天文学	2010-12-13 周一, 23:52
[原创]顺风：我的微博思考·宏观管理篇（十三）	海归商务	2010-10-07 周四, 14:38
[原创] 哥们我小的时候（十三）	海归茶馆	2010-4-27 周二, 18:59
这个夏天（十三）	行行摄摄	2009-11-29 周日, 23:04