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 [功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 |
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功夫王
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头衔: 海归中将
声望: 专家
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加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
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作者：功夫王 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
昨天我给了大家一些案例说明房地产投资的回报率比较高，风险很低，有的朋友有一些疑问，比如租金会那么高吗？还有没有办法增加回报等？
今天吃完晚饭，特别走访了一家中介。我的要求：地点在海淀区中关村附近（可以租给学生），一居室40-50平方米（小，好出租），民房(没有物业费，只有取暖费)，
经过一番搜寻，中介给我一个在北京师范大学的房子。这是一间民房，南向，共6楼，它在3楼，46平米，89年的房（不用5.5%的营业税），房主有本，无贷款，要价每平方米10，000RMB。总价46万RMB，（当然我还没有还价也没有动任何脑筋）已有租户但是每月租金没告诉我。
我告诉中介我要投资，中介说他们可以代理，就是我买了以后出租给中介，他们再租给别人，于我无关。中介每年收一个月的手续费，然后保证我月入1600RMB。我可以只管收钱，他们与房客打交道。
我回来以后用商业贷款和公积金贷款两种方式计算了一下(见表)，
商业贷款回报：11.71%
公积金贷款回报：14.82%
在预付金低的情况下，每月的现金流为负。
这个案例说明：
1：每月的现金流为负，也可能回报很好。
2：用公积金贷款，可以压低首付，降低利率，从而大大增加回报率。
最后我想说的是：1:：现金流为负一定要小心。2：买投资房，是要算回报率的。3：要讨价还价，在买的时候赚钱，而不是卖的时候。4：找到一个和你思路一样的地产中介作为伙伴非常重要。
作者：功夫王 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 -- 功夫王 - (709 Byte) 2006-11-15 周三, 23:13 (3398 reads)
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