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主题: 建筑艺术系列：上海外滩建筑群简介 (有图，转贴)

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建筑艺术系列：上海外滩建筑群简介 (有图，转贴)

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建筑艺术系列：上海外滩建筑群简介 (有图，转贴) -- 安普若 - (10254 Byte) 2003-12-30 周二, 01:31 (2018 reads)

安普若
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标题: 房地产系列：引名牌设旗舰店外滩群楼大变身（转贴） (456 reads) 时间: 2006-10-09 周一, 03:16

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

引名牌设旗舰店外滩群楼大变身

香港文汇报上海新闻中心记者　汪　盈

　位于上海黄浦江边的外滩，可说是中国近代商业文明的历史浓缩，从一个世纪之前的十里洋场到今天，随著上海开放的加快，外滩的「万国建筑群」商业价值正逐渐显现。

　在外滩3号和18号成功开发以来，外滩连线不断传出消息，外滩5号底楼将开设顶级男装品牌旗舰店Classico Italia；一个美国财团得到外滩6号的经营权，将引进国际成衣和餐饮品牌；而外滩1号和2号将会以一座空中走廊连成一体，成为新的高档酒店；18号旁边的和平饭店底楼可能争取到了LV和DIOR的旗舰店。

五年内料成时尚品位区域

　外滩建筑的产权所有者上海久事集团与境外投资者频繁接触，在牢牢抓住「产权」的同时预测5年左右外滩将成为一个集时尚、生活品位、艺术、美食于一体的高级区域，而不是纯粹的消费地段。

原貌修缮与现代设计并存

　拥有并运营整个外滩3号的新加坡佳通私人投资有限公司，也是第一家得到政府批准而拥有并开发外滩建筑的私人企业。外滩3号是该公司在中国的第一个投资项目。其首席财务官刘恩沛表示，开发外滩面对了很多风险，「这里离上海最热闹的商圈淮海路、徐家汇有一定距离，交通也不是很方便，周围环境也不是很成熟，也没有什么聚集人气的建筑，佳通本来只想把这里作成上海的总部。但是外滩3号的联合主席李景汉提出3号的理念和远景，才改变佳通的初衷，变成如今的外滩3号。」

　外滩18号的市场经营总监李永年表示，外滩18号的开发难度很大，它不同于外滩3号现代时尚空间设计，而是最大限度地保存和修缮原貌，为了保护这栋大楼，必须严格控制人流量，「这里的酒吧不能让人多得连根针都插不进去，这里也不能有狂欢的派对，这为收回成本制造很大困难。」他说，珩意房地产拿到的是外滩18号的经营权，收益主要来自分租外滩18号内的场地，而目前与租户签定的合同最少也是3年，不可能单方面提高租金。

餐厅试营超速回本

　今年3月底，意大利顶级咖啡店Sibilla Boutique Cafe的旗舰店在外滩18号开幕。此前在外滩18号开张的三家餐厅，滩外楼、米其林主厨餐厅、BAR ROUGE的总经理王晓东表示，虽然该台湾公司已经在前期投入700万美元，而且外滩店铺的租金非常昂贵，但是仅仅在试营的3个月内，这三家店已经达到收支平衡，平均每月净赚750万元人民币。

　外滩3号的首席财务官刘恩沛说，餐厅的增长是最明显的，尤其是四楼的Jean Geroges和七楼的新视角酒吧最为突出，而客户85%都是中国人，这是经营的强大稳固的基础。

中国人客占85%

　6年前餐厅总经理Michelle Garmaut把米氏西餐厅从香港带到上海外滩5号，然后外滩3号迎来法国顶级餐厅Jean Geroges，再来LARIS，最后外滩18号把米其林三星厨师也请来了。据悉，此餐厅订位一般需要至少提前三天。

临江甲级商厦投资潜力大

　根据戴德梁行上海研究咨询部的消息，去年上海甲级写字楼的总吸纳量约达到50.2万平方米，浦西中心城区的甲级写字楼存量所剩无几。年初，上海北外滩临近黄浦江地区供应的写字楼量占到北部供应总量的近50%。在北外滩诸多有利规划下，开发商对该区域未来办公环境十分看好。

物业价格有增值空间

　从价格分析，目前属于北外滩商务区的黄金地段，其现有销售均价2200元美元/平方米，仅略高于该区域高档住宅物业价格水平，有相当的增值空间。

　北外滩的区域优势吸引著国外众多企业机构来沪投资，需求潜力不言而喻。在将近50%的销售面积中，该区域内的航运、物流、贸易类客户亦占据主要分额；同时，以往以中资客为主要构成的自用需求市场正逐步扩大，且越来越多的外资机构开始试探性地进入到该区域的写字楼销售市场。

外滩群楼一览

外滩1号－亚细亚大楼

　■原名麦克倍恩大楼，建于1913年，目前是中国太平洋保险公司的总部。

外滩3号－上海总会大楼

　■建于1910年，是将一个老建筑拆掉后新建的。目前由新加坡佳通私人投资有限公司使用。

外滩4号－有利大楼

　■原名友宁大楼，是1922年将旧建筑拆掉后新建的，目前是新加坡佳通私人投资有限公司在上海的驻地。

外滩5号－日清大楼

　■又名海运大楼，1925年建成，原是日清洋行的建筑，目前是华夏银行上海分行。

外滩6号－中国通商银行大楼

　■又名元芳大楼，1906年将旧建筑拆除后建造的，目前是香港侨福国际企业有限公司在上海的驻地。

外滩7号－电报大楼

　■原是轮船招商局电报总局，目前是泰国盘古银行在上海的驻地。

外滩9号－旗昌洋行大楼

　■又名港监大楼，1901年建造，目前是招商局（集团）上海分公司驻地。

外滩12号－汇丰银行大楼

　■又名市府大楼，1925年建造，目前是浦东发展银行的驻地。

外滩13号－海关大楼

　■1927年建成，是外滩最有代表性的建筑之一，目前是上海海关的驻地。

外滩14号－交通银行大楼

　■又名上海总工会大楼，是外滩最年轻的一座建筑，1948年建成，新中国成立后一直由上海总工会使用。

外滩15号－华俄道胜银行大楼

　■又名华胜大楼或中央银行大楼，建于1902年，目前是上海外汇交易中心。

外滩16号－台湾银行大楼

　■1924年建成，目前是招商银行在上海的驻地。

外滩17号－字林大楼

　■又名桂林大楼，建于1921年，目前是美国友邦保险上海分公司驻地。

外滩18号－麦加利银行大楼

　■又名春江大楼，建于1923年，目前由珩意房地产经营有限公司使用。

外滩19号－汇中饭店大楼

　■是1906年将旧建筑拆除后新建的，目前是和平饭店南楼。

外滩22号－沙逊大厦

　■1929年建成，是外滩上最高的建筑。目前是和平饭店北楼。

外滩23号－中国银行大楼

　■1937年建成，是外滩上唯一由中国人设计的建筑，目前是中国银行上海分行驻地。

外滩24号－横滨正金银行大楼

　■1924年建成，原是日本横滨正金银行在上海的驻地，目前是中国建设银行上海分行。

外滩27号－怡和洋行大楼

　■又名外贸大楼，1922年建成，今天是上海外贸局的驻地。

外滩28号－格林邮船大楼

　■又名广播大楼，1920年建成，新中国成立后一直是上海广播电台的驻地，现为上海广电集团。

外滩29号－东方汇理大楼

　■又名东方大楼，1914年建成，目前是中国光大银行上海分行驻地。

外滩33号－英国驻上海总领事馆

　■1873年建成，是外滩最老的建筑。

2005-04-26

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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