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危如累卵的中国房地产泡沫及其对策(下) |
狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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危如累卵的中国房地产泡沫及其对策(下)
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作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
(续前:https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1784820#1784820)
这里面有意思的是,与人民币对内贬值的过程相对应,人民币对外却面临着一个被迫升值的尴尬局面。这里面暗含的逻辑,第一是世界各国都在竞相印钱(世界性通胀),第二就是可能有可观的资金在赌中国大规模通胀的到来。 这样,他们会在恶性通胀大规模到来之前,“悄悄地进村,打枪的不要”,潜伏进中国,等待人民币汇率的升值。然后,在汇率升值后,高位抛售,获利离场。如果这个判断正确,那么人民币汇率在升值后,很可能紧随着而来的是贬值,甚至崩溃。
人民币对内贬值,是人民币在国内的供给大于市场上的流通的商品供给的结果(因为国内人民币的交易,是货币和商品互换);而人民币的对外贬值,是国际间人民币的供给大于其需求的结果(因为国际间人民币的交易,是人民币和其他货币互换)。如果根据统计数据,中国政府每年财政收支为赤字,那么四万亿的“铁公鸡”投资和7.3万亿的信贷的大部分只能靠印钱。印出来的钱,需要一定的时间充分地流通到整个社会上,改变整个社会的货币与商品的供求对比。这个时间据说是18个月。如果国际热钱在等待时机将人民币汇率打下去,那么他们等待的可能就是中国的大规模通胀。所以,如果没有世界性的通胀,那么就意味着外币(比如美金)的购买力在海外将不会降低,人们会可以人民币升值的时机,将人民币换成比较强势的外币。如果你有依据预测一个世界性的通胀即将到来,那么你还可以进一步将外币购买成其他资产。虽然中国有很强的外汇管制,人民币也不能自由兑换,自由出入,但热钱的大规模流入,似乎暗示了中国实际上对此的控制力有限。
不要忘了中国还有一大笔货币:2.4万亿美元的外汇。中国2.4万亿美元外汇存底是怎么来的呢?那是中国企业制造商品出口换来的。但是国家不允许企业持有外币,于是印钱跟企业换了:企业把美金给国家,国家把人民币给企业。中国流通的人民币增加了,商品却没有按比例增加(出口去给世界人民消费去了),于是中国有通胀,钱一直在贬值。米国呢?因为贸易赤字,商品增加了,钱付给了中国工厂,但是却打个转,经过中国政府的手,以购买美国国债和其他投资的形式,又转回美国来了。所以这个因素,并没有影响美国的货币供应,所以美国的物价不会产生太大的变化。但是美国也在印钱。国债是最“保守”的投资形式,回报率也比较低。一旦印钱的速度超过国债的利息,或者美元汇率贬值,中国手里的美金就缩水了,美国就等于拿纸去换了中国的商品。于是美国的货币少了,而商品增加了。至于其他的投资形式,风险就比较大。而国有的资产,因为姓公,对市场的反映往往被扭曲,于是似乎中国的海外投资,很多结局都不太妙,跟日本的海外投资扩张的战绩形成鲜明的对比。
当然大日本帝国也不是百战百胜的,比如洛克菲勒中心,就让美帝打了个反扑,丢掉了胜利果实。但那是因为管理不善,不是日元升值的必然结果。日元升值使得日本企业在世界各地大肆扩张,小鬼子跟我英勇的八路军学了一手,“到敌人后方去”,实行外线作战。其海外产业的产值甚至超过了日本本土,在相当大程度上有效地消减了后来的经济衰退(他们是“堤内损失堤外补”了)。反观中国,中国的海外扩张是“堤外损失堤内补”。垄断性国企(能源,金融,电信等)凭借其垄断地位,在国内获取超额垄断利润。然后海外扩张。海外可就没有政府给他们撑腰,也就是失去了在国际市场上的垄断地位。姓“公”的资产,或者对市场反应不敏感,或者是存在着大量的蛀虫,于是遭受惨重损失。幸好还有着国内所赚取的超额垄断利润在源源不断地“补”他们。而这个过程的实质,是垄断性国企凭借垄断地位,榨取民间财富,然后因为姓“公”,这些国有资产的“肥水”,源源不断地流入海外的“他人田”,交了“学费”,以及自己人中间的蛀虫们的口里。
说到这里,其实就涉及到了房地产价格一直居高不下的实质。除了上面所提到的两个原因,还有一个根本的原因,是房地产是政府财政的主要来源(土地征收与出让,税收)。让房价下跌,打击房地产,是跟政府自己的饭碗过不去,所以除非是经济规律迫使泡沫最后破裂,我们不能幻想政府会真的打压房价。政府只是要“限制房价的过快增长”,让“房地产健康发展”,房价可以涨,但不能涨的这么快这么邪乎。可是我们上面已经说过了,高房价实际上是中国经济和社会的一剂毒酒,不但严重危害经济发展(高房价榨干社会财富,竭泽而渔,消弭内需),也严重危害社会稳定(高房价消弭中产阶级,使得社会结构两极化,增加社会的对抗性)。所以,靠房高房价来取得财政收入是饮鸩止渴。
要根治房地产发烧,必须釜底抽薪,而不能只是扬汤止沸。房地产确实是老百姓的“刚需”,但不能用非市场的手段来控制土地供给,人为地造成房地产价格的畸高。土地所有制的改革势在必行。只有政府放弃对土地的垄断,改为从土地的市场交易中收税,老百姓才能真正获益,整个房地产的交易链条才能成为真正市场行为,受市场规律影响而起落,投机行为对于这么一个大盘就很难再呼风唤雨,推波助澜。我同意郎咸平关于投资环境和内需对房地产市场和股市的影响的判断,但却不同意他所鼓吹的大政府的解决方式。大政府方向确实只能走进死胡同,无法解决当今房地产泡沫的危局,因为提高交易成本,同时也就提高了政府的收益,但只有阻吓作用,无法真正降低房价(因为这不是市场行为,也没有改变供求关系)。而收缩银根,则是排头斧行为,同时打击了所有产业,尤其是制造业。在制造业风雨凄迷之际,你再放宽银根,因为国外市场受金融风暴影响大幅缩减,而内需不振,产能本来就过剩,制造业无利可图,资金只会涌向投机市场,而房地产首当其冲。
所以,根本的方法是提高内需。而提高内需则必须藏富于民。老百姓手里要是没有钱,你再怎么“刺激”都是白搭。相反,被悬殊的贫富所刺激起来的高欲望,将导致社会的不稳。郎咸平所鼓吹的大政府,看起来似乎钱都通过垄断企业和各种税费都集中到了“国家”手里,国有资产增加了,国家牛逼了。但是姓“公”的财产对市场是缺乏正确反应的,也很容易被侵蚀掉。这已经我被们几十年的社会主义建设实践所反复证明过了。所以我们就看到从老百姓那里聚敛来的国有资产,或者当“学费”,流失到外国人手里,彻底跟中国人无缘;或者源源不断地流失到“有路子”的人们手中,重新再姓“私”。但是这种“私”是权力垄断的私,跟市场行为的“私”有天壤之别。它只属于少数人,不会奠定市场的基石,反之,却会阻碍自由竞争,破坏市场经济。
要藏富于民,不能搞小恩小惠,隔靴搔痒,必须从根本上着手,比如:
1) 改革医疗福利制度,解除老百姓的后顾之忧。
2) 改革教育收费制度;
3) 变大政府为小政府,政府不要什么都管,其职能主要是市场的裁判员,不要当运动员。要切断权力与财富的联姻。只有这样,才能真正给政府机构“消肿”,减轻老百姓负担(据统计,现在的“吃皇粮”的政府官员和老百姓的比例已经达到历史最高)
4) 打破体制垄断,行业垄断,权力垄断,造就真正的市场经济,保证民营企业的公平竞争;
5) 土地私有,放开土地供应,让农民成为房地产的主要获益者,政府通过土地交易的税费获益。
只有这样,老百姓手里有了钱,源头有了活水,内需才能真正扩大,产能才不会过剩,投资环境才能改善,房地产市场和股市才能真正健康发展,所有环节才能进入良性循环,中国的经济发展才能奠定坚实的基础。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由狼协于2013-5-11 周六, 19:55修改,总共修改了3次 |
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笑狮子 [博客] [个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 博导 性别: 年龄: -761 加入时间: 2004/06/12 文章: 5483 来自: Canada 海归分: 494811
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Looby
头衔: 海归上士 声望: 学员
加入时间: 2008/05/11 文章: 37
海归分: 1366
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说说我对汇率的想法
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作者:Looby 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
人民币该不该升值,升值多少真的不是一个问题。问题是没有一个有效的外汇市场,因为资本管制。说要升值,要升值多少多少的,都是放屁!不切中要害。
人民币升值(预期)不是国内资产泡沫形成的主要原因。要是国内的房地产不好炒,国外游资也不会来(最近几年,都是没读过几年书,粗大胆的人炒房子炒发了。像海龟们读多了书,会左思右想,又惊又怕,根本下不了手。活该穷啊!)。
国内因为经济增长而增加的财富的分配,和人民币升值(预期)也关系不大。这是一个政治问题,不是经济问题。党要拿走那么多,你要和他们讲道理(法)吗?
但是,老狼说来说去都是对的。因为老狼说来说去都是再讲政治。就是,现在中国经济的问题是要深层次的对制度的改革,这样的改革更多是政治的。但是,你要党主动改这样的革?
作者:Looby 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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董洁林 [博客]
头衔: 海归准将
声望: 专家
加入时间: 2009/05/15 文章: 2117 来自: 美国硅谷 海归分: 117262
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改变土地的税收制度是一个办法
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作者:董洁林 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
现在这种一次收取70年(或者40年等)的办法有很多问题:一是让买房门槛太高,工薪阶层很难支付;而是ZF收入一大笔钱,滋养很多腐败;三是ZF将收来的资金胡乱投资也造成很大浪费;四是地买完了将来的ZF运作和社会福利没有资金保障。
也许有人担心进入门槛低富人更可以多买投机,这个漏洞可以用附加的法律堵住,例如二套以上房产的附加税等等。每年都需要缴税,会大大增加投机成本。
还需要相应的政策鼓励实业投资,让闲置的资金有去处,这样还可以增加就业。
作者:董洁林 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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70s
头衔: 海归少校
声望: 学员
加入时间: 2006/09/27 文章: 14
海归分: 11349
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Is it still a good idea to Haigui?
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If you can't be the top 1% in China, maybe stay in the US as top 15% is not so bad (house hold above 100k/year), or top 5% ($150k/y).
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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现在的实业投资大都无利可图
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作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
做的辛辛苦苦,呼哧呼哧还直带喘,还不如到房市股市投机一把,几个月轻轻松松翻倍的利润,甚至数倍的利润(房地产的杠杆作用),现存的实业很多都活不下去,怎么鼓励?
实业生存困难,最直接的原因是金融风暴,导致出口大幅削减。但把希望总寄托在别人那里总不是办法。自己十几亿人,那么大的市场,谁都垂涎。可是这十几亿人,大部分手里没钱,有钱也被房子榨干了,他拿什么买你的商品?所以根本问题是内需,是得让老百姓手里有钱,而且在制度上,让老百姓能够公平竞争,用他们手里的钱去赚钱,而不是再让垄断和权力把这些钱刮走,流回到少数人手里。这才是问题的关键。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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也是一种价值判断
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作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
70s 写道: | Is it still a good idea to Haigui? |
乱局对一些人也是机会。即使在西方,做空也能获利的。但是对大部分人来说,还是一个有序社会比较好。就是说,只要努力,就一定有回报。
作为中国人,我们都希望中国能成为这样一个社会,并为此做出自己的努力。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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SunnySuanRise
头衔: 海归上尉 声望: 教授
加入时间: 2009/12/17 文章: 1379
海归分: 7402
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老狼该去做回老本行,写哲学思想人文等科目的文章
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多元
最紧迫的需要,研究适合中国的人文的东西
党妈还没意识到
上一次由SunnySuanRise于2010-5-29 周六, 13:26修改,总共修改了1次 |
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cnus
头衔: 海归上士 声望: 学员
加入时间: 2010/03/14 文章: 61
海归分: 1633
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伟光正也没有办法,被少数利益集团和权力资本控制住了
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老百姓现在只有认命了,直到社会矛盾发展到不可调和的地步。
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amantroug
头衔: 海归上校
声望: 讲师
加入时间: 2004/03/01 文章: 1816
海归分: 73251
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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这是要害:这不是零和游戏,而是共赢
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作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
amantroug 写道: | 老百姓有钱了,对利益阶层有啥好处??? |
如果没有活水,那当然是资源的争夺,你死我活;如果有活水,那么大家都能生存发展。当然有人分多些,有人分少些,虽然还是有公平问题,但绝对的公平不可能,但至少已经不至于你死我活了。关键是不能竭泽而渔,杀鸡取蛋。鸡养的越壮,蛋才能下得越多。如果杀掉,就是一锤子买卖,弄几个蛋,但大家都没有未来。这是朝野之间斗争思维的最大误区。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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Mr.Perfect
头衔: 海归列兵 声望: 博导
加入时间: 2010/05/01 文章: 1802
海归分: 119
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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我家肉肉,你还在广州吗?
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SunnySuanRise 写道: | 老狼该去做回老本行,写哲学思想人文等科目的文章 |
肉肉这么说,是不是说老狼只应该写哲学思想人文的文章,不要写经济类文章?
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liux
头衔: 海归中士
加入时间: 2006/01/31 文章: 25
海归分: 868
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提高内需在朱总时代就已经推出这个口号了,那时候政府就已经意识到必须要提高内需,
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但是10几年过去了,还是现在这个样子。
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SunnySuanRise
头衔: 海归上尉 声望: 教授
加入时间: 2009/12/17 文章: 1379
海归分: 7402
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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但都是些隔靴搔痒的措施
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liux 写道: | 提高内需在朱镕基时代就已经推出这个口号了,那时候政府就已经意识到必须要提高内需, |
根本上并没有动。
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狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋
声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
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什么叫“太悉尼”了捏?
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三元
头衔: 海归上尉 声望: 讲师
加入时间: 2009/07/16 文章: 141
海归分: 7656
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不好意思回在这里。其实我很想调查一下,有多少人是看见老狼这样的贴就开心一笑,默默叉掉
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amantroug 写道: | 老百姓有钱了,对利益阶层有啥好处??? |
既不是学经济也不是学政治的还不是学历史的更不是学算命的,看了一些别人的贴就开始学做一个政策顾问,不知道能否申请享受国务院特殊津贴。
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笑狮子 [博客] [个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 博导 性别: 年龄: -761 加入时间: 2004/06/12 文章: 5483 来自: Canada 海归分: 494811
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其实你说的这个是经典的输入通胀,而为了防止通胀,采取了用房价圈住
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资金的操作。这个手法显然的问题就是房价飞涨。
本来这也不是问题,但是中国人都觉得没有房子不行,所以嘛。。。。。
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