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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 |
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我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1311 reads) |
狼协
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加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
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作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 引用: | | 1）买100万的房产，老狼计划融资25万，然后由老狼及其团队出面，向美国的银行来贷款75万。这25万是贷来75万的必要条件。 |
答：首先，again, 不是“老狼及其团队”。我已经反复说过了，我只是投资人和管理人之间的桥梁，负责组织，沟通和协调他们之间的关系。所以我并不作为任何一方的代表。第二，这25万，只是贷来75万的必要条件之一，还有其他的必要条件，比如项目经营的 credit, 项目资质如 debt coverage rate, 管理团队自身的财产和信用担保和抵押等。
| 引用: | | 2）计划融资的25万，由管理团队的现金+投资者的现金组成。 |
答：Yes。
| 引用: | | 3）将来房地产投资的收益/亏损按照各方LLC所持股份分配。 |
答：Yes。
| 引用: | | 4）管理团队不从LLC拿工资，他们管理房子的回报是8%-10%的租金收入（也有可能更低）。 |
答：Yes。应该是可能比市场平均价格低很多。这也是项目投资能够获利的依据之一。
答： Yes。
最后，据我所知，银行一般会要求管理团队成员所付现金，不少于全部现金的20%。当然各个银行的 policy 有所不同，而针对具体项目的 LTV （贷款比例）也不同。以后LLC或者 Trust内部的股份也可以转让。
作者：狼协 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4977 reads) - 跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1272 reads)
- 我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1311 reads)
- 答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1251 reads)
- 再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1043 reads)
- 本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1034 reads)
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